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Pagar para su Nueva Casa: Parte 2 Préstamos de Hipotecas Amortizados

por Allison Kane

Al comprar una casa, un propietario de casa debe considerar las características de un préstamo de hipoteca amortizado.  Durante la vida de su préstamo, su hipoteca se amortiza. Ese es el proceso mediante el cual usted paga gradualmente el préstamo. En los primeros años de su hipoteca, la mayor parte de su pago va hacia el interés. A medida que pasan los años, su pago cambia gradualmente entre capital e interés hasta que para el último año, la mayor parte de su pago va hacia el capital.

Existe un asombroso surtido de tipos de hipotecas para escoger--tales como las de tasa fija o tasa ajustable.  La hipoteca con una tasa fija es la más común y generalmente los pagos mensuales de la hipoteca permanecen los mismos durante la vida del préstamo.  Mientras la tasa ajustable de la hipoteca tiene un interés que fluctúa.  También existen plazos para escoger, tales como 15, 20 ó 30 años.

Si puede pagar los pagos mensuales más altos que vienen con una hipoteca de 15 años, podrá reducir drásticamente el total de intereses que paga durante la vida del préstamo.

Las siguientes tablas muestran el total de intereses pagados durante la vida de un préstamo para una hipoteca de 15, 20 y 30 años. Cada tabla supone un préstamo de $150,000 y un abono inicial de $30,000 para una casa valorada en $180,000.

Use estas tablas para tener una idea de cuáles serán sus pagos mensuales. Recuerde considerar los impuestos de la propiedad y el seguro de la propiedad. Para obtener información más específica, póngase en contacto con un oficial de préstamos hipotecarios en su credit union.

¿Cuál Será Mi Pago Mensual de Hipoteca?

Hipoteca a 30 años

Tasa de Interés

Pago mensual*

Total de intereses pagados durante la vida del préstamo**

4.0%

$716

$107,804

4.5

760

123,610

5.0

805

139,884

5.5

852

156,606

6.0

899

173,757

6.5

948

191,317

7.0

998

209,263

7.5

1,049

227,576

8.0

1,101

246,233

8.5

1,153

265,213

9.0

1,207

284,496

9.5

1,261

304,061

10.0%

$1,316

$323,889

 

Hipoteca a 20 años

Tasa de Interés

Pago mensual*

Total de intereses pagados durante la vida del préstamo**

4.0%

$909

$68,153

4.5

949

77,754

5.0

990

87,584

5.5

1,032

97,639

6.0

1,075

107,915

6.5

1,118

118,406

7.0

1,163

129,108

7.5

1,208

140,014

8.0

1,255

151,118

8.5

1,302

162,416

9.0

1,350

173,901

9.5

1,398

185,567

10.0%

$1,448

$197,408


Hipoteca a 15 años

Tasa de Interés

Pago mensual*

Total de intereses pagados durante la vida del préstamo**

4.0%

$1,110

$49,716

4.5

1,147

56,548

5.0

1,186

63,514

5.5

1,226

70,613

6.0

1,266

77,841

6.5

1,307

85,199

7.0

1,348

92,684

7.5

1,391

100,293

8.0

1,433

108,026

8.5

1,477

115,880

9.0

1,521

123,852

9.5

1,566

131,941

10.0%

$1,612

$140,143


* Presunciones: hipoteca a tasa fija y un monto de préstamo de $150,000 después de un abono inicial de $30,000; el pago mensual no incluye hipoteca privada, ni seguro de propiedad, ni impuestos.

** Las cifras son aproximadas

Fuente: Departamento de economía y estadística de CUNA

Publicado  8-1-2011

 

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