Encuesta

¿Sabe usted cuál es la diferencia entre un banco y una cooperativa de ahorro y crédito?

Si
No

hogar
English

Asesores, Consejeros Ayudan a Propietarios de Casa a Evitar el Proceso de Ejecución Hipotecaria: 2

Por Monica Steinisch

Asegúrese que su conversación con el representante del prestamista sea la más productiva posible, prepárese para la llamada respondiendo a estas preguntas:

  • ¿Cuál es la situación? ¿Cómo han cambiado sus finanzas? ¿Tiene documentación para apoyar su explicación por estar atrasado en la hipoteca - por ejemplo, un certificado médico o prueba de beneficios por desempleo??
  • ¿Cuál es el pronóstico? ¿Es el cambio en su situación temporal, a largo plazo o permanente? ¿Qué empeño ha puesto para volverse a poner al día? ¿Qué cambios espera en el futuro?
  • ¿Qué resultado está buscando? ¿Quiere conservar la casa? ¿Qué clase de plan de pago sería realista? ¿Tiene en mente alguna solución en particular?
  • ¿Qué tan comprometido está en resolver el problema? ¿Se comunicará con el prestamista en forma abierta y continua? ¿Llenará todos los formularios y realizará todas las tareas antes de la fecha tope proporcionada? ¿Cumplirá todas las promesas que hace y verá todo el proceso hasta el final?

Harper también recomienda que antes de la llamada deba saber cuál es su patrimonio inmobiliario y cuál es su ingreso y sus gastos mensuales. El prestamista necesitará conocer su situación financiera para concebir una solución realista.

Durante este proceso, mantenga un registro de todas las comunicaciones. Complemente cualquier solicitud que haga por telefóno con una carta, y asegúrese que todos los acuerdos se hagan por escrito. Y quédese en la propiedad, ya que si se muda, puede no calificar para algunos tipos de ayuda financiera.

Los programas de "entrenamiento" de los prestamistas ofrecen opciones a los propietarios

Los prestamistas legítimos y acreditados - en oposición a los prestamistas predadores, que engañan o discriminan intencionalmente - desean evitar las ejecuciones hipotecarias, las cuales son para ellos muy costosas y consumen mucho tiempo. Muchos, si no la mayoría, tienen programas especiales que proporcionan opciones a los clientes económicamente amarrados.

Freddie Mac pone a disposición de sus prestatarios una variedad de opciones de "entrenamiento", incluyendo:

  • Reinstalación, lo que requiere que usted le pague al prestamista todo el monto vencido pasado más todas las penalizaciones por mora antes de una fecha especificada.
  • Plan de pago, lo que le permite agregar un monto adicional de dinero a su pago mensual regular hasta que se ponga al día en los montos vencidos que adeuda.
  • Tolerancia por incumplimiento de pago, que consiste en un acuerdo formal que reduce o retrasa temporalmente los pagos.
  • Modificación de préstamo, lo que involucra cambiar uno o más de los términos de la hipoteca para hacer que los pagos sean más manejables.

¿Cuáles son las probabilidades de evitar exitosamente la ejecución hipotecaria usando una de estas opciones? Eso por supuesto dependerá de su situación. Sin embargo, un estudio de Freddie Mac realizado en el 2004 concluyó que los planes de pago pudieran disminuir en un 80% la probabilidad de que los prestatarios pierdan sus propiedades.

No todos los prestamistas ofrecen estas opciones.  Algunos de ellos como el Federal Housing Administration http://espanol.hud.gov/home.html (FHA) y el Veterans Administration (VA- en inglés), ofrecen diferentes opciones u opciones adicionales.  Usted y el representante con el que habla determinarán cuál de los programas del prestamista, si hubiere, lo ayudarían a volver a ponerse al día.

Publicado 7-11-2011

 

Compártelo

Tu dirección electrónica

La dirección electrónica de ellos

Comentarios

Página

Cerrar

Envíanos Tus Comentarios

Tu Nombre

Correo Electrónico

Comentarios

¿Quieres que un representante de la credit union se ponga en contacto contigo?
Si No
Si tiene alguna pregunta sobre su cuenta o una transacción, por favor póngase en contacto con su credit union por teléfono en vez de usar esta forma.

Cerrar

RSS Compártelo Contáctanos