Encuesta

¿Sabe usted cuál es la diferencia entre un banco y una cooperativa de ahorro y crédito?

Si
No

futuro
English

Inquilinos Ahora, Dueños Después

por Anna Peña

Si actualmente usted no califica para una hipoteca, puede considerar otras rutas de acceso para conseguir una vivienda: tal como el alquiler de una casa  con la opción de comprar en el futuro. Durante este periodo de arrendamiento con opción a compra, usted podría ahorrar para el pago inicial y reparar el historial de crédito que actualmente esté limitando su acceso a una hipoteca.

¿Cómo Funciona un Arrendamiento con Opción de Compra?

Si la casa se ​​vende por $100,000, y el alquiler mensual es de $800. "Se podría llegar a un arreglo con el vendedor," dice Wendy Patton, agente de bienes raíces en Clarkston, MI., y la autora de "Rent-to-Buy: Your Hands-on Guide to Buy Your Home When Mortgage Lending Is Tight," "para que los $800, o una porción, se aplique cada mes al precio de compra. Usted conseguirá patrimonio o "equity" en esa casa, incluso antes de comprarla. "

Si usted está considerando esta opción usted necesita saber como funciona para evitar problemas a futuro.

Hipoteca Vigente

Un riesgo es que el vendedor podría tener problemas financieros que podrían anular su arrendamiento con opción a compra. "Como comprador, usted debe asegurarse de que el vendedor no tenga un embargo o que deba en la casa más de lo que valga la misma," Patton dice. "Yo ni siquiera consideraría tal propiedad. Hay demasiado riesgo".

Pagar al Prestamista

Incluso si el vendedor actualmente está al día con la hipoteca, eso podría cambiar y usted podría perder lo que ha invertido. Patton recomienda un trato en el cual usted escriba el cheque de la renta al prestamista del vendedor, no al vendedor mismo.

Conozca al Vendedor

Antes de entrar en una opción de arrendamiento con opción a compra, conozca todo lo que pueda sobre el vendedor. Obtenga un informe de crédito. Pregunte acerca de las razones por la venta. ¿Se debe a la pérdida de empleo o una promoción? ¿Se está mudando el vendedor porque compró una casa nueva? ¿Está mejorando o empeorando su situación? Las respuestas a estas preguntas le darán una idea sobre la situación financiera del vendedor.

Divulgaciones

Al igual que un contrato de venta, puede que el vendedor en un contrato de alquiler con opción a compra tenga responsabilidades de divulgación en algunos estados, dice Janet Portman, un abogado de bienes raíces, autor y editor gerente de Nolo, una editorial de libros jurídicos y software en Berkeley, CA. Las divulgaciones cubren las cosas que uno quisiera saber al comprar una casa, tales como la antigüedad del techo o la presencia de pintura con plomo.

Inspección de la Casa

"También es necesario el obtener una inspección profesional de la casa", dice Portman, "tal y como lo haría si estuviera comprando." Decida entre usted y el vendedor quién pagará por reparaciones y mantenimiento durante el periodo de alquiler.

Precio de venta

Una de las sugerencias principales de Portman para el arrendamiento con opción a compra es incluir y determinar  el precio final de venta de la casa. Una solución es estipular en su contrato que, en el momento de la venta, el comprador y el vendedor escogerán un agente en particular y que dichos agentes determinarán el precio de venta.

Todo por Escrito

Todo en el convenio de la opción de  compra debe ser por escrito. Este artículo cubre sólo algunos puntos a tener en cuenta en estos acuerdos complejos. Las leyes estatales y locales varían considerablemente. Ayuda legal es esencial, dicen Portman y Patton. Encuentre un abogado que tenga experiencia con los acuerdos de opción de compra. No todos los abogados de bienes raíces están familiarizados con ellos.

Listo para Comprar

Asegúrese, también, de que usted esté listo para comprar cuando el contrato termine. ¿Usted califica para una hipoteca? ¿Será capaz de pagar todos los gastos de la casa además de los pagos de hipoteca? El prestamista de su credit union le puede ayudar a diseñar un plan para que, cuando llegue el momento, usted sea capaz de responder "sí" en ambos casos.

Publicado 9-20-2012.

Compártelo

Tu dirección electrónica

La dirección electrónica de ellos

Comentarios

Página

Cerrar

Envíanos Tus Comentarios

Tu Nombre

Correo Electrónico

Comentarios

¿Quieres que un representante de la credit union se ponga en contacto contigo?
Si No
Si tiene alguna pregunta sobre su cuenta o una transacción, por favor póngase en contacto con su credit union por teléfono en vez de usar esta forma.

Cerrar

RSS Compártelo Contáctanos