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¿Va a Comprar Casa? Prepárese para un Pago Inicial más Alto

Por Antonia Wang

Comprar una casa sin inicial es algo del pasado. La crisis en los mercados crediticios desde el 2007 ha hecho que el pago inicial para comprar una casa sea más alto. Más del 34% de las transacciones de bienes raíces en el 2011 tuvieron un pago inicial de 20% o mayor (Realtor.org). Para aquellos que no pueden costear un inicial tan alto, los préstamos FHA son una buena alternativa, pero dicho programa también ha cambiado sus requerimientos.

De acuerdo a la Administración Federal de Vivienda (FHA), nuevos prestatarios deberán tener una calificación crediticia FICO de por lo menos 580 para calificar para el inicial de 3.5%. Si su calificación FICO es menor de 580, deberá pagar un inicial del 10%. Eso significa que si quiere comprar una casa de $158,100, tendrá que pagar por lo  menos $5,533.50 de inicial con un préstamo FHA. Esto no incluye posibles gastos de cierre de hasta 6% del valor de la compra. Muchas de las personas que ansían comprar una casa no tienen tantos ahorros.

Entonces, ¿qué opciones tiene para comprar una casa si no cuenta con el pago inicial?

A través de un proveedor de asistencia de pago inicial (DAP)

Es posible que pueda tomar prestado el inicial para su casa de una organización sin fines de lucro, una entidad gubernamental, o un programa de regalos local. Aquí encontrará enlaces (en inglés) a listas de proveedores de DAP aprobados para su área. Pero recuerde, muchas de esas ayudas son préstamos que tendrá que pagar además de su hipoteca. Entienda bien las condiciones de dicha ayuda y sea realista sobre lo que puede o no costear.

Gastos de Cierre:  

Pídale al vendedor de la casa que pague por los gastos de cierre. En el mercado actual, es posible que el vendedor acceda a pagar los gastos de cierre por la compra de la casa. Si lo logra, podrá ahorrar hasta 6% del valor de compra de la casa en dichos costos. También puede pedir cotizaciones de varias compañías para el seguro del título y los gastos de cierre. Elija la que más le convenga para ahorrar dinero.

Ahorre:

Otra opción que usted tiene es esperar y comprar su casa una vez haya ahorrado lo suficiente para cubrir el pago inicial requerido y los posibles gastos de cierre. Mientras ahorra, continúe comparando los precios de las casas, mejore su calificación de crédito e infórmese bien sobre los gastos reales de la compra y manutención de su futura casa. Visite su credit union más cercana para explorar sus opciones de ahorro.

Mejore su calificación de crédito.

Mientras más alta sea su calificación crediticia, mejor será la tasa de interés que conseguirá para su hipoteca y más bajo será el inicial que tendrá que pagar para un préstamo del FHA. Para más información sobre cómo mejorar su calificación que crédito, lea un artículo o visite el  consejero de crédito de este sitio.

Publicado 06-07-2012.

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