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Lo Que Debe Saber Como Propietario de Inmuebles de Renta

por Anna Haug

Imagine esto, usted tiene que mudarse y las posibilidades de vender su casa son pocas. Tal vez no quiere vender ahora porque los precios inmobiliarios se han desplomado en el mercado.

Usted piensa que una opción en esta situación sería alquilar su casa por un tiempo hasta que pueda venderla a un precio bueno.  Sin embargo, antes de poner el aviso  "SE RENTA" en frente de la casa, tiene muchos asuntos que considerar.

¿Está listo para esto?

Primero, reconozca que el alquiler de su casa es un asunto emocional, no sólo un aspecto financiero. Si esta es la primera casa que compró, la casa representa una parte importante de su vida. Es posible que se preocupe de que los inquilinos no le den el tratamiento adecuado a la casa.

Además del factor emocional, hay consideraciones legales, dice Janet Portman, un abogado de bienes raíces y autora de "First-Time Landlord: Renting Out a Single-Family Home."

Uno de los mayores errores que los propietarios hacen es pensar "Es mi propiedad; yo pongo las reglas", explica Portman. La realidad es que el gobierno federal, estatal y, en algunos casos, las leyes locales establecen las reglas para los que son propietarios y sobre los derechos de los inquilinos.

Si usted va a ser un propietario, usted tiene que pensar como un propietario de un negocio y no como el dueño de una casa. "Ahora, este es un negocio", dice ella.

Piense como un propietario

Ser un propietario es como tener un empleo adicional. Tendrá que anunciar y buscar inquilinos. Tendrá que tener la capacidad y tiempo para hacer reparaciones y mantenimiento. Incluso si usted contrata a gente para hacer el trabajo, usted seguirá a cargo. "Es usted quien recibirá la llamada a la una de la mañana del domingo que la tasa de baño está tapada", señala Portman.

Una forma de manejar los aspectos que requieren mucho tiempo y la molestia de ser un propietario es contratar a una empresa de administración de propiedades para cuidar no sólo las reparaciones y mantenimiento, sino también la publicidad, la selección de  los inquilinos, negociación de contratos de arrendamiento, la colección de la renta, el  tratar con inquilinos problemáticos, y más cosas.  Para encontrar una empresa de administración de propiedades, pregunte a otros propietarios para obtener recomendaciones. National Association of Residential Property Managers, con sede en Chesapeake, Virginia, también puede ayudar.

¿Qué se debe cobrar por el alquiler?

Deberá cobrar por lo menos suficiente para cubrir su pago mensual de la hipoteca, además de lo suficiente para cubrir el mantenimiento, reparaciones, seguro del propietario, los períodos vacantes cuando no ganan ingresos por alquiler, etcétera.

También tendrá que cobrar una renta competitiva para su área. Mire a las tasas de alquiler en craigslist.com. Otra fuente es por el Internet en rentometer.com, el cual no sólo muestra las tasas típicas, sino también tiene comentarios de inquilinos sobre las propiedades.

Haga investigaciones

Antes de alquilar su casa, haga investigaciones sobre los siguientes temas. 

Leyes federales, estatales, y locales -

Usted tiene que seguir las leyes durante el proceso, desde la selección de los inquilinos, hasta el contrato de arrendamiento,  el manejo de depósitos de seguridad, y el mantenimiento de la propiedad, hasta el desalojamiento de los inquilinos. Las agencias U.S. Department of Housing and Urban Development y la Landlord Protection Agency son sólo dos de muchas fuentes de información sobre las leyes.

Los derechos del Prestador

Su préstamo hipotecario puede afirmar que su casa esté "ocupada por el propietario", así que contacte a su prestamista hipotecario. Los términos de su préstamo pueden o no pueden cambiar. El prestamista podría agregar una cláusula diciendo que, en caso de incumplimiento en los pagos de su préstamo, el prestamista puede tener la opción de recoger la renta directamente de sus inquilinos.

Seguros

Es posible que tenga que obtener un plan de seguros nuevo, si el plan de su propietario actual no cubre su casa si usted lo alquila. Esto varía según la compañía. No suponga que su cobertura seguirá vigente.

Los Inquilinos

Obtenga un informe de crédito para un posible inquilino, obtenga su historial de empleo, y hable con los propietarios actuales y anteriores del posible inquilino.

Para obtener información adicional acerca de ser propietario de casa, visite a su credit union.

Publicado 5-16-2015

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