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Consejero a Cualquier Hora—Compra de Hogar

Recursos en internet

Obtenga consejos para la compra de su hogar en inglés y español del HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) www.hud.gov/buying y Freddie Mac www.freddiemac.com/homebuyers.

Cuando encuentre una propiedad, pídale a su agente detalles sobre las escuelas locales y detalles demográficos del vecindario. Páginas Internet como www.realtor.com también tiene esta información.

Muchas municipalidades los listan por internet. Simplemente busque en internet la palabra “assessor” adicionando el nombre de su ciudad, condado y estado. Por ejemplo, para información sobre una vivienda en Chicago, utilice la siguiente frase de búsqueda: Assessor Chicago Cook Illinois

Libros

Glink, I. “One Hundred Questions Every First-Time Homebuyer Should Ask: With Answers from Top Brokers from Around the Country.” 3rd Ed. New York: Three Rivers Press, 2005.

Hymer, D. “Starting Out: The Complete Home Buyer’s Guide.” San Francisco: Chronicle Books, 1997.

Irwin, R. “Buy Your First Home!” 2nd Ed. Chicago: Dearborn, 2000.

Irwin, R. “Tips and Traps When Buying a Home.” 3rd Ed. New York: McGraw Hill, 2003.

Rejnis, R. “Everything Homebuying Book.” 2nd Ed. Holbrook, Mass.: Adams Media, 2003.

Tyson, E. and Brown, R. “Home Buying for Dummies.” 2nd Ed. Foster City, Calif.: IDG Books Worldwide Inc., 2001.

Lista de Prioridades en la Compra de Vivienda

Haga que cada miembro de su familia escoja las características que le gustaría tener en la casa. Después de esto, circule las características que son “obligatorias”. Compare sus listas y llegue a un acuerdo sobre las prioridades. Comparta sus prioridades con su agente de bienes y raíces.

Tipo

⃞ Construcción Nueva o ⃞ Reventa

⃞ Una Familia, ⃞ Town house, or

⃞ Condominio

Pies cuadrados: ⃞ 1,000, ⃞ 1,500, ⃞ 2,000 ⃞ 2,500, ⃞ 3,000 o más

Habitaciones: ⃞ 1, ⃞ 2, ⃞ 3, ⃞ 4, ⃞ 5 o más

Baños: ⃞ 1, ⃞ 2, ⃞ 3, ⃞ 4 o más

⃞ Precio Límite $________________

Ubicación

⃞ Cerca del trabajo

⃞ Cerca a compras y entretenimiento

⃞ Rural o ⃞ en la ciudad

⃞ Cerca a familiares y amistades

⃞ Calle quieta

⃞ Cerca de parques

⃞ Cerca a la autopista

⃞ Lote grande

Especificaciones

⃞ Estacionamiento

⃞ Cocina con comedor

⃞ Sala

⃞ Guardarropa tipo “Walk-in”

⃞ Muchos espacio para guardar cosas

⃞ Cocina grande

⃞ Baños y cocina modernos

⃞ Necesita reparaciones

⃞ Patio/plataforma

⃞ Patio cercado

⃞ Eficiente en energía

⃞ Chimenea

⃞ Todo en un solo piso

⃞ Habitaciones grandes

⃞ Recamara principal/baño

⃞ Cielorraso alto

⃞ Árboles altos/jardín

⃞ Construcción nueva

⃞ Alberca/tina de agua termal

⃞ Piso de madera

⃞ Exterior de Aluminio

⃞ Lugar para poner botas sucias

⃞ Habitación de sol

⃞ Aspiradora Central

⃞ Acceso para discapacitados

⃞ Buen prospecto para reventa

Listado para Evaluación de la Vivienda

Personalice este listado al agregar características “obligatorias” de su lista de prioridades. Cuando visite distintas propiedades, evalúelas con detenimiento. Tome fotos digitales para ayudarle a recordar detalles.

Posición de propiedad:___________________________________

Por fuera

⃞ ¿Rajaduras en la acera o entrada al estacionamiento?

⃞ ¿Tiene drenaje adecuado cerca a la fundación (tal como tosca)...arbustos dos pies separados de la casa?

⃞ Jardín—árboles maduros que dan sombra en el verano, especialmente en lado oeste de la casa, ¿todos viven?

⃞ ¿Patio adecuado?

⃞ ¿Techo en buen estado?

⃞ Canales de drenaje de lluvia—¿libres de polvo, abolladuras, goteras u hojas?

⃞ Paredes exteriores—Si están pintadas, ¿se notan burbujas o tiene tantas capas de pinturas que muestran el grosor?

⃞ Ventanas—¿tienen uno o dos paneles? ¿Están bien ajustados?

⃞ ¿Cubre el techo las paredes exteriores y ofrece protección contra tormentas?

Sótano

⃞ Rajaduras—Encuéntrelas todas, esto puede significar que la fundación se ha movido causando que las puertas no quepan en sus marcos y que haya fugas en la casa. También puede traer inundaciones.

⃞ Manchas-busque manchas en las paredes y cielorraso—de haberse inundado, las paredes tendrían una textura anormal.

⃞ Caja de fusibles—¿Existe servicio de 200 amperios?

⃞ Calefacción, Aire acondicionado, calentador de agua, tratamiento de agua dura--¿Parecen funcionar bien? Verifique que tenga indicación de mantenimiento.

⃞Calidad en la construcción—busque partes no remozadas para ver que tipo de construcción se hizo—vigas, junturas del piso, sub suelos pueden estar expuestos—¿son fuertes? ¿Sólidas?

Ático

⃞ Condición del aislante; ¿grosor?

⃞ Ventilación-¿existe un ventilador para toda la casa?, ¿entre el techo y el cielorraso?

⃞¿Lugar para guardar cosas?

⃞ Verifique la madera por si hay daños por agua.Condition of insulation; how thick?

Cocina

⃞ ¿Moderna, con electrodomésticos en funcionamiento? Los aparatos nuevos quizás trabajen sin ruido y con mayor eficiencia.

⃞ ¿Lugares para almacenaje adecuados?

⃞ ¿Los grifos abren y cierran fácilmente y no tienen goteras?

Baños

⃞ ¿Tienen bañera o ducha de buen tamaño?

⃞¿Espacio suficiente para sentarse en el baño?

⃞¿Le gustan los colores de inodoro y lavamanos?

⃞ Verifique las marcas instaladas (¿baratas o de buena calidad?)

Interiores

⃞ Verifique las paredes y el cielorraso por si hubo daños por agua.

⃞ ¿Las alfombras/pisos necesitan ser reemplazados o reparados?

⃞ ¿Hay que pintar?

⃞ ¿La iluminación es adecuada?

⃞ ¿Hay suficientes tomacorrientes? ¿De tres patas?

Ubicación

⃞ Apunte las direcciones de las casas alrededor para averiguar sus valores tasados más tarde.

______________________________________

______________________________________

⃞ Escuelas—sin importar que tenga hijos.

⃞ Conveniencia--para trabajar, comprar, entretenimiento

⃞¿Mucho trafico o ruido?

“Obligatorios”

⃞ _________________________________

⃞ _________________________________

⃞ _________________________________

Listado de Documentos Financieros

Cuando solicita una hipoteca, su prestamista pedirá el número de seguro social de todos los compradores y la información contenida en varios documentos financieros. El proceso puede facilitarse si trae consigo los siguientes registros.

⃞ Acuerdo de compra firmado

⃞ Hoja listado de vivienda

⃞ Documentos W-2, 1099 o Carta del Beneficiario del Seguro Social del ano pasado

⃞ Dirección(es) en los últimos dos años

⃞ Nombre y dirección de todos los empleadores en los últimos dos años

⃞ Talonario del ultimo cheque que demuestre el ingreso acumulado del año de todos los prestatarios

⃞ Declaración de impuestos en EEUU incluyendo toda la documentación del ultimo año si es auto empleado o si tiene ingreso por comisiones.

⃞ Estados de cuenta corriente de todas las tarjetas de crédito, préstamos a cuota, hipotecas

⃞ Estados de cuenta de todos los ahorros, certificados, fondos mutuales y otras inversiones

⃞ Si es divorciado, copia del decreto del divorcio y del acuerdo sobre propiedad

⃞ Si es discapacitado, verificación de sus pagos del Seguro Social por discapacidad y pensiones

⃞ De ser auto empleado, dos años con declaraciones de renta 1040 y el estado de resultado actual

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