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Poder Pagar para su Nuevo Hogar: Parte 1

Poder Pagar para su Nuevo Hogar: Parte 1

por Allison Kane

¡Felicidades, porque usted ha decidido comprar una casa! Pero ¿la puede pagar? Convertirse en propietario de casa es divertido y gratificante, pero también puede ser estresante. Mientras más preparado y educado esté con respecto al proceso de comprar casa, menos estrés tendrá que enfrentar. 

Después que haya determinado su disponibilidad personal para comprar una casa, por ejemplo definiendo claramente un sitio y el mantenimiento de una casa, lo próximo que necesita hacer es calcular algunas cifras para saber cuánta casa puede pagar.

Calcule su pago mensual

Para calcular un pago mensual manejable, la mayoría de los prestamistas usan la guía 28/36. En primer lugar, el pago mensual de su casa (incluyendo el capital de la hipoteca e interés, impuestos a la propiedad, y seguro de casa) no debe sumar más del 28% de su ingreso mensual bruto (lo que recibe antes de impuestos sobre la renta, Seguro Social y otras deducciones de su cheque de salario).

Considere la deuda mensual total

En segundo lugar, las obligaciones de la deuda mensual total (hipoteca, pagos de auto, tarjetas de crédito y préstamos universitarios) no deben exceder del 36% de su ingreso mensual bruto.  Sin embargo estas guías quizás varíen.

Determine el abono inicial y los costos de cierre

Cuando calcule su costo para comprar una casa, recuerde que su abono inicial--la mayoría de los prestamistas generalmente requieren un abono inicial igual a por lo menos el 5% del precio de la compra de una casa--y los pagos mensuales son solo una parte del costo de la compra. Si compra una casa con un abono inicial menor al 20%, su prestamista le exigirá que compre un seguro de hipoteca privado (PMI por sus siglas en inglés), el cual aumentará su pago mensual.

Usted necesitará dinero adicional para cubrir los costos de cierre: costos del prestamista, avalúo de la propiedad, pagos de plica, y más. Y una vez que se convierta en propietario, tendrá que enfrentar gastos continuos para el mantenimiento de rutina que protege su inversión.  Para obtener más información sobre cómo pagar por su nuevo hogar, visite a una credit unión cercana.

Publicado 7-25-2011

 

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