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Ahora es el Tiempo de Comprar un Hogar

Por Warren Morrow

El sueño de obtener su propio hogar puede realizarse en este ambiente económico.

A lo largo de los últimos años, hemos visto una economía estadounidense débil a causa especialmente del mercado hipotecario.  Por muchos años, casas fueron demasiadas accesibles en el mercado, lo que generó demanda por más casas, fomentando más construcción, y precios más altos de casas.

La inflación artificial de precios de hogares no fue sostenible y el resultado fue uno en el cual muchas familias, con hipotecas altas y con pagos altos, no pudieron seguir haciendo sus pagos.  Esto precipitó un ciclo negativo en el cual los valores de las casas bajaron rápidamente y en el cual los prestatarios debieron más de lo que valían las casas. En esta situación, la gente fallo en sus pagos sin poder vender sus casas. Casi instantáneamente nuevas construcciones se detuvieron, los precios de materiales cayeron, compañías fracasaron, gente perdió su empleo, la demanda por casas nuevas desapareció y en su lugar quedaron prestamistas que tomaron control de un inventario de casas inmenso sin poder venderlo.

¿Esto qué significa para usted?  Simplemente, significa que hay muchas casas en un mercado en el cual el comprador tiene todas las ventajas.

Si usted tuvo la fortuna de evitar el caer victima de este fenómeno del mercado hipotecario, tiene mucho a su favor si está considerando comprar casa:

Para empezar, la baja demanda significa que los precios de las casas han bajado. Si instituciones financieras tomaron control de una casa después de que el prestatario falló en sus pagos, es casi seguro que esta institución querrá vender la casa lo más antes posible. No les sirve nada tener posesión de una casa y preferirán que alguien la compre y empiecen a hacer los pagos debidos.

Además, los que han sobrevivido hasta ahora haciendo pagos altos en casas que han bajado en valor, probablemente buscarán ansiosamente vender sus casas para liberarse de la responsabilidad.

Al mismo tiempo, las tasas de interés bajaron. Como proceso de la recuperación económica y los varios estímulos que se han introducido por el gobierno norteamericano, las tasas van subiendo de nuevo, pero aún están cerca de niveles de los más bajos que se han visto. Como en cualquier situación en la cual los almacenes exceden la demanda, la ventaja la tiene el comprador. Tasas de interés bajaron como parte de los esfuerzos de crear confianza en el mercado y de recuperar pérdidas económicas. Todavía es un buen tiempo de conseguir tasas de interés atractivas para conseguir su hogar.

La falta de demanda le da opciones. Será mucho más fácil que en otros tiempos encontrar justo la casa que usted busca. Hay tantas casas de venta en el mercado que usted tiene por escoger y, con paciencia, podrá asegurarse la casa más atractiva a precio y términos más atractivos de lo que hubiesen sido en otros tiempos. Solo el hecho de tener opciones lo pondrá en una situación ventajosa durante negociaciones.

Claro, la demanda está baja en estos tiempos porque hay mucha gente sufriendo los efectos de la recesión. Por lo mismo es probable que los prestamistas aprieten los requisitos para calificar para préstamos. Sin embargo, están motivados a buscar prestatarios bien calificados para comprar y si usted es uno de ellos, probablemente recibirá mucha atención.

Recuerde que fue la avaricia lo que causó este problema económico así que busque una casa moderada conforme a su situación económica. Busque el consejo de su credit union de confianza, los quienes le asesorarán sobre cuanta casa puede economizar. Sabiendo el rango de precios que caben dentro de su presupuesto mensual, y consiguiendo una "pre-aprobación," usted podrá buscar la casa más razonable para usted y realizar una gran compra sintiéndose seguro de que la podrá sostener a lo largo del futuro.

5/31/10 

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